Zpětný leasing nemovitosti je zažitý, ale nesprávný termín pro zpětný pronájem. Termín zpětný leasing by se měl používat pouze pro tzv. finanční leasing, kdy se splácí movitá věc. U nemovitostí se z legislativních a daňových důvodů (daně z nemovitostí, dlouhá doba odepisování, která nekoresponduje s délkou trvání leasingu) finanční leasing používá jen velmi zřídka. Na těchto stránkách se z důvodu lepší srozumitelnosti většinou držíme termínu „zpětný leasing“, pod kterým si většina lidí dokáže představit, o co se jedná. Termín zpětný pronájem označuje ale to samé.
Pokud najdete na internetu termín zpětný leasing nemovitosti, ve většině případů jde o konstrukci, kdy financující subjekt odkoupí nemovitost a s původním vlastníkem uzavře nájemní smlouvu.
Původní vlastník získá finanční prostředky, nemovitost nadále užívá a prostředky „splácí“ formou nájmu. Po skončení zpětného leasingu nemovitosti ji může odkoupit zpět, ale také nemusí. Na rozdíl od klasického leasingu se nesplácí jistina a úroky, ale platí se konstantní nájemné. Proto se také na konci nemovitost neodkupuje za zůstatkovou cenu, ale za cenu původní a teprve tehdy se investorovi vrací vložené finanční prostředky.
Pokud původní majitel nemá zájem a nebo možnost odkoupit nemovitost zpět, investor má možnost nemovitost prodat a nebo pokračovat v nájemním vztahu.
Zdroj: http://porovnani-zpetnych-leasingu.cz/co-je-zpetny-leasing-nemovitosti/
